Инновации пока не дошли до стройплощадки
Фонд «Сколково» представил первый в России индекс инновационности девелоперов, который оценивает общий уровень технологического развития крупнейших участников рынка. Исследование охватило 33 компании, средний результат составил 7,6 балла из 15 возможных, а пять лидеров собрали 48% всех подтвержденных передовых технологических практик. При этом 100% участников применяют цифровые инструменты в продажах, 94% имеют приложения для жителей, 88% используют информационное моделирование зданий. Эти показатели фиксируют широкое распространение базовой цифровизации, тогда как роботизация строительных работ и индустриальные методы возведения зданий остаются зонами дальнейшего развития.
Исследование «Сколково» показало, что инновационность строительной отрасли составляет в среднем 7,6 баллов их 15 возможных. Скриншот сайта sk.ru
Сам Фонд оценивает накопленный эффект от строительных технологий в заметных масштабах. По данным «Сколково», за семь лет программа Build UP собрала более 5 тыс. решений и запустила свыше 150 успешных проектов, которые принесли отрасли экономический эффект более 10 млрд рублей. Директор по городским и строительным технологиям Фонда Юрий Хаханов в июне 2026 года сообщил:
«За время работы программы внедрено свыше 150 решений, и ежегодно мы запускаем в работу 20–30 новых технологий».
Одновременно государственная стратегия цифровой трансформации строительства до 2030 года относит использование низкопроизводительных технологий и дефицит квалифицированных кадров к проблемам отрасли. В документе Правительства среди целей указаны повышение производительности труда, внедрение искусственного интеллекта и снижение издержек за счет информационного моделирования. Кадровая модель в таких условиях прямо влияет на экономику внедрения технологий.
Дешевая рабочая сила сдерживает автоматизацию
Строительство остается одной из основных отраслей занятости иностранных работников. Правительство на 2026 год установило допустимую долю иностранной рабочей силы в строительных организациях на уровне 50% общей численности персонала, тогда как в 2025 году предельный показатель составлял 80%. Для отдельных территорий сохранены более высокие уровни, в частности 70% в Астраханской области и 80% на Камчатке. Федеральное ограничение за год было снижено сразу на 30 процентных пунктов.
Основной миграционный поток в Россию формируют страны Центральной Азии. По материалам Правительства, на 1 июля 2024 года на миграционном учете находились 952,6 тыс. граждан Узбекистана, 667,2 тыс. граждан Таджикистана и 334 тыс. граждан Киргизии, вместе на них приходилось 67,1% всех учтенных иностранцев. Почти половина была зарегистрирована в Московской и Санкт-Петербургской агломерациях, где сосредоточены крупные рынки жилищного строительства. Московские власти также фиксируют участие выходцев из Закавказья в рынке труда: многофункциональный миграционный центр оформляет патенты в том числе гражданам Азербайджана, а городской Аналитический центр относит строительство к ключевым отраслям занятости мигрантов.
На начало этого года в строительной отрасли было занято около 800 тыс. иностранных рабочих. Скриншот сайта nostroy.ru
Связь массового низкооплачиваемого труда с темпами модернизации присутствует в государственных документах уже много лет. В распоряжении Правительства от 18 ноября 2011 года № 2074-р прямо отмечалось негативное влияние возможности использования дешевой иногородней рабочей силы на технический прогресс и модернизацию, причем среди наиболее затронутых сфер были названы производственное, жилищное и дорожное строительство. Позднее Минтруд указывал, что установление допустимых долей иностранных работников стимулирует предприятия внедрять современные технологии и замещать соответствующие рабочие места гражданами страны.
Экономика этого процесса зависит от соотношения стоимости труда и капитальных вложений. При большом предложении работников для ручных операций срок окупаемости роботизации увеличивается, поскольку оборудование требует первоначальных инвестиций, изменения строительных процессов и подготовки персонала. На коллегии Минстроя президент группы «Эталон» Геннадий Щербина связывал автоматизацию, префабрикацию и модульное домостроение с ростом производительности и снижением зависимости отрасли от неквалифицированной иностранной рабочей силы.
Труд становится дороже, технологии выгоднее
Текущая государственная политика уже сокращает возможности для прежнего масштаба иностранного найма. Минтруд при подготовке ограничений на 2026 год предложил уменьшить допустимую долю иностранцев в строительстве с 80 до 50%, после чего соответствующий показатель был закреплен постановлением Правительства. Одновременно ведомство развивает организованный набор квалифицированных специалистов, при котором работник приезжает под конкретный запрос предприятия и на установленный срок. В 2026 году Правительство также утвердило программу цифровой трансформации строительства, где повышение производительности связано с автоматизацией, искусственным интеллектом и информационным моделированием.
Для девелоперов изменение структуры занятости повышает ценность решений, которые сокращают трудоемкость строительной площадки и уменьшают объем ручных операций. Индекс «Сколково» показывает, что цифровые продажи, приложения для жителей и информационное моделирование уже получили широкое распространение, а физическая автоматизация стройки развивается медленнее. В этой части снижение доступности массового низкоквалифицированного труда меняет срок окупаемости оборудования и создает дополнительный стимул для инвестиций в роботизацию.
Показатели последних лет фиксируют сближение миграционной и технологической политики. Государство снижает предельную долю иностранной рабочей силы в строительстве, ставит общенациональную цель роста производительности труда на 20,7% к 2030 году и включает искусственный интеллект с автоматизацией в отраслевые документы. При сохранении высокой доступности дешевого ручного труда стимул к капиталоемкому обновлению остается слабее, что соответствует оценкам, ранее закрепленным в правительственных материалах. Сокращение зависимости стройки от массового низкоквалифицированного найма в этой логике становится фактором, от которого зависит скорость переноса инноваций из цифрового контура на саму строительную площадку.