Квартиры в миллионниках становятся меньше

За год показатель снизился на 2,4%, а по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, когда еще действовала массовая льготная ипотека, уменьшился на 2,7%.

Расчеты «Циана» показывают сопоставимую динамику: за два года средняя площадь проданного жилья снизилась на 2,3%, до 46,9 кв. м.

Одновременно характеристики новых проектов меняются в другом направлении. Средняя площадь квартир в жилых комплексах, которые вышли на рынок за первые семь месяцев 2026 года, увеличилась на 3,3% и достигла 50,4 кв. м.

Таким образом, разница между средней площадью приобретаемой квартиры и нового предложения составляет около 3,5 кв. м. На структуру проектов также влияет сокращение числа инвестиционных покупателей и увеличение доли комплексов более высоких ценовых сегментов, где квартиры обычно крупнее.

Наиболее заметное сокращение за два года BnMap.pro зафиксировал в Омске, где средняя площадь проданных квартир уменьшилась на 12,9%, до 48,7 кв. м.

В Самаре снижение составило 6,3%, до 51,6 кв. м. На рынке этих городов изменения происходили после завершения массовой льготной ипотеки и на фоне высоких ставок по жилищным кредитам, которые увеличили размер ежемесячного платежа и повысили значение общей стоимости квартиры при выборе объекта.

В ряде крупнейших городов динамика оказалась обратной. В Москве средняя площадь проданной квартиры за два года увеличилась на 4,1%, до 50,7 кв. м, в Новосибирске — на 2,6%, до 48 кв. м, в Екатеринбурге — на 2,5%, до 46,8 кв. м, а в Челябинске — на 2,1%, до 46,5 кв. м.

На московский показатель дополнительно влияет регулирование нового строительства. С 1 августа 2024 года минимальная площадь однокомнатной квартиры, включая студии, установлена на уровне 28 кв. м, двухкомнатной — 44 кв. м без учета балконов, лоджий и ряда вспомогательных помещений. Эти требования ограничили дальнейшее сокращение площади новых лотов в столице.