После отмены массовой льготной ипотеки спрос снизился, а в 2025 году число кредитов на новостройки сократилось на 32,5%. Девелоперы ограничены себестоимостью и долгами, покупатели не готовы принимать цены, сформированные в годы дешевого кредита.

Новосибирск показывает общую проблему жилищной политики. Условия семейной ипотек не менялись с 2018 года до недавнего объявление реформы программы: ставка оставалась на уровне 6%, лимит для столичного региона составляет 12 млн руб. Средняя цена квадратного метра в массовых новостройках Москвы выросла со 161,4 тыс. до 417,98 тыс. руб. к 2026-му. Рост почти в 2,6 раза пришелся на период массовой льготной ипотеки, введенной в апреле 2020 года и завершенной 1 июля 2024 года.

Доступность жилья снизилась, а семьи с детьми сместились в компактные квартиры, поскольку просторные квартиры стали недоступны. На фоне снижения рождаемости площадь жилья становится частью демографической политики.

Опрос ВЦИОМ за июнь 2026 года фиксирует расхождение между предложением и предпочтениями граждан России. В индивидуальном доме хотели бы жить 64% опрошенных, квартиру выбрали 34%. Среди жителей многоквартирных домов 51% считают отдельный дом оптимальным, а среди владельцев ИЖС переезд в квартиру допускают 6%. В квартирах живут 66% граждан, в частных домах 31%.

Среди предпочитающих квартиры 41% выбирают трехкомнатное жилье, а 35% рассчитывают на 76–100 кв. м. Среди сторонников ИЖС 38% называют оптимальным дом с четырьмя комнатами. Нехватку площади отмечают 41% недовольных жителей многоквартирных домов, где стесненность фиксируется почти вдвое чаще, чем в частных домах.

По данным ДОМ РФ, за первое полугодие 2026 года банки выдали 57 тыс. кредитов на строительство и покупку готовых домов на 310 млрд руб., что в 1,7 раза выше прошлогоднего уровня. В июне на семейную ипотеку пришлось 86% кредитов на строительство и 80% кредитов на готовые дома.

При норме 18 кв. м на человека семье из шести человек требуется 108 кв. м. В многоквартирном фонде такие объекты редки и дороги, тогда как для частного дома эта площадь распространена. С этим параметром может быть связана поддержка многодетных семей, при которой после рождения четвертого ребенка остаток ипотечного долга погашается, а жилье переходит в собственность семьи.

Перенос приоритета господдержки в ИЖС соответствует спросу и направляет средства в сегмент, который дает семьям больше площади. Ограничением остается инфраструктура: 55% строительства с эскроу сосредоточено в десяти регионах, а 20% приходится на Московскую и Ленинградскую области. Расширение модели потребует развития дорог, сетей и социальной инфраструктуры в агломерациях и малых городах.