Средняя стоимость квартиры в новостройках Москвы выросла почти на 30%

Одним из факторов такой динамики стало изменение структуры предложения. Наиболее доступные квартиры и апартаменты раскупаются быстрее остальных, вследствие чего их доля в экспозиции сокращается, а средняя стоимость оставшихся объектов увеличивается. Дополнительное влияние оказывает снижение числа новых проектов комфорт-класса.

Объем предложения на первичном рынке в крупных городах России за год сократился на 6,2%. Девелоперы стали осторожнее выводить новые проекты: в Москве и Санкт-Петербурге в третьем квартале объем новых стартов снизился на 16,4% год к году. В Москве количество стартов проектов комфорт- и бизнес-класса с начала года сократилось еще заметнее.

В более дорогих сегментах динамика отличается. Средняя стоимость квартиры бизнес-класса выросла за год на 13,2%, до 38,6 млн рублей. В премиальном сегменте показатель, напротив, снизился на 1,7%, до 115,8 млн рублей. В элитном классе средняя стоимость объекта увеличилась на 6,7%, до 381,7 млн рублей.

Таким образом, почти 30-процентный рост средней стоимости массовой новостройки не означает сопоставимого удорожания каждого объекта. Значительную часть изменения формирует сокращение наиболее дешевого предложения и смещение структуры рынка в сторону более дорогих квартир.