Доля льготной ипотеки может снизиться до 58%

Доля льготной ипотеки в денежном выражении, по прогнозу института развития, снизится с 79% в 2025 году до 58% в 2026-м. Основной причиной станет изменение условий семейной ипотеки, которое вступило в силу с 1 октября и сделало программу более адресной.

По новым параметрам ставка и максимальная сумма кредита зависят от количества детей и региона покупки жилья. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях ставка составляет от 4% для семей с пятью и более детьми до 12% для семей с одним ребенком, а максимальный кредит — от 12 млн до 18 млн рублей. В остальных регионах диапазон ставок составляет 2–10%, а лимитов — 6–10 млн рублей. Максимальный срок кредита сокращен с 30 до 15 лет.

Сокращение доли господдержки не означает аналогичного падения всего ипотечного рынка. ДОМ РФ рассчитывает, что снижение льготных выдач будет частично компенсироваться восстановлением рыночной ипотеки по мере смягчения денежно-кредитных условий. Такая динамика уже наблюдалась весной: в марте количество рыночных ипотечных кредитов выросло в 2,7 раза год к году, а объем выдач — в четыре раза, до 138 млрд рублей.

Для сравнения, в 2025 году банки выдали 968,2 тыс. ипотечных кредитов на 4,5 трлн рублей. В декабре доля программ господдержки достигала около 81% месячного объема выдач, что показывает, насколько сильно рынок зависел от льготного финансирования к началу 2026 года.