Инвестиции ЗПИФов в склады Москвы упали на 84%

По данным Bright Rich | Corfac International, опубликованным ТАСС, общая площадь приобретенных фондами объектов сократилась с 690 тыс. до 76 тыс. кв. м, или примерно в девять раз.

По денежному объему рынок опустился ниже уровня 2024 года, когда за девять месяцев фонды направили на покупку складов 29 млрд рублей.

Показатель 2025 года составлял около 50 млрд рублей. Сокращение вложений ЗПИФов оказалось значительно сильнее общего падения спроса на складские площади, что связано в том числе с изменением инвестиционных приоритетов управляющих компаний.

Согласно отдельному исследованию Bright Rich, совокупный объем сделок со складской недвижимостью по всей России за девять месяцев сократился на 22%, с 2,87 млн до 2,23 млн кв. м. В Московском регионе снижение составило 15%, до 1,63 млн кв. м. При этом в III квартале активность арендаторов увеличилась, а общероссийский объем сделок достиг 1,15 млн кв. м, превысив показатель предыдущего квартала в 1,8 раза.

Одновременно фонды наращивают присутствие в офисном сегменте. По оценке IPG.Estate, вложения ЗПИФов в московские офисы за январь–сентябрь выросли в 4,2 раза, до 77,9 млрд рублей.

Их доля в общем объеме инвестиций в офисную недвижимость столицы достигла 38,8% против 7,8% годом ранее. На офисы пришлось 61,2% всех вложений фондов в недвижимость и участки под застройку в Москве.

На складском рынке сохраняется давление на арендные ставки. По данным NF Group, средняя запрашиваемая ставка в Московском регионе на конец сентября составляла 10,1 тыс. рублей за кв. м в год, снизившись за квартал на 1,5%.

Доля свободных площадей с учетом субаренды составляла 6%, хотя во втором квартале достигала 6,5%.