Ввод жилья в России сократился на 13,4%

Согласно данным Росстата, основное сокращение пришлось на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), которое обеспечивало более 60% общего объема ввода.

За девять месяцев граждане построили 41,4 млн кв. м частного жилья, что на 20,8% меньше прошлогоднего показателя. Доля ИЖС в общем объеме строительства сократилась до 62,5%, потеряв за год 5,9 процентного пункта.
ЮПо оценке аналитиков ЦИАН, меньший объем ввода частных домов последний раз фиксировался в 2021 году, когда показатель составлял 35,1 млн кв. м.

Наиболее заметное снижение среди крупных региональных рынков произошло в Московской области, где объем введенного жилья сократился на 31%, до 5,5 млн кв. м. В Краснодарском крае падение составило 33%, до 2 млн кв. м, а в Нижегородской области достигло 38%.

В сегменте многоквартирного строительства по итогам девяти месяцев сохраняется положительная динамика.

Застройщики ввели 24,9 млн кв. м жилья, увеличив показатель на 2,7% год к году. Однако в последние месяцы ситуация ухудшилась. В августе объем сдачи сократился на 6,5%, до 2,6 млн кв. м, а в сентябре снижение ускорилось до 25%, когда было введено 3 млн кв. м.

Общий ввод жилья в сентябре составил 8,2 млн кв. м, сократившись на 8,8% год к году. При этом ИЖС впервые с начала года продемонстрировало положительную динамику, прибавив 4%, до 5,3 млн кв. м.

Сокращается и активность девелоперов по запуску новых проектов. По данным ДОМ РФ, за январь–сентябрь на рынок вывели 29,2 млн кв. м многоквартирного жилья, что на 5% превышает прошлогодний показатель.

Весь прирост обеспечил первый квартал, когда объем новых проектов увеличился на 35%. Во втором квартале запуски сократились на 6%, а в третьем снижение достигло 8%.

Минстрой сохраняет ориентир по вводу около 100 млн кв. м жилья в 2026 году. Для его достижения в IV квартале необходимо сдать еще 33,7 млн кв. м, что составляет более половины объема, введенного за предыдущие девять месяцев.

Снижение числа новых проектов также создает предпосылки для сокращения объемов строительства в последующие годы, поскольку между запуском многоквартирного дома и его вводом в эксплуатацию обычно проходит несколько лет.