«Семейная ипотека» пережила третью волну ажиотажного спроса

С учетом сентябрьского прогноза за девять месяцев банки выдадут около 1,4 трлн рублей таких кредитов, что на 17,8% больше показателя аналогичного периода 2025 года.

Каждый всплеск сопровождался последующим резким снижением. После январского максимума выдачи в феврале сократились на 56,7%, до 105,6 млрд рублей.

В июне, когда обсуждались возможные ограничения программы с 1 июля, объем кредитования оказался на 89,4% выше майского, однако уже в июле снизился почти вдвое, до 116,9 млрд рублей. В августе рынок вновь начал восстанавливаться, выдачи достигли 137,3 млрд рублей.

Третья волна связана с ожиданием новых параметров программы, которые первоначально могли быть объявлены к 1 октября. При этом на 23 сентября конкретные условия и сроки изменений официально не были опубликованы.

Ранее Минфин сообщал, что программа продолжит действовать на прежних условиях как минимум до 1 октября, пока ведомства прорабатывают варианты ее корректировки.

Одновременно зависимость ипотечного рынка от льготной программы постепенно снижается. Если в 2024–2025 годах на «Семейную ипотеку» приходилось более 70% выдач, то в 2026 году ее доля сократилась примерно до 50–55%.

«Домклик» связывает эту динамику с постепенным возвращением спроса на рыночную ипотеку по мере снижения ключевой ставки и стоимости банковских кредитов.

Основным объектом покупки остаются новостройки, на которые в большинстве месяцев 2026 года приходилось более 75% выдач по программе. Почти половина всех сделок, 47,8%, заключалась с однокомнатными квартирами, еще 38,2% приходилось на двухкомнатные. Средний размер кредита вырос с 5,7 млн рублей в январе до 5,9 млн рублей в августе.

Статистика показывает, что ожидание ужесточения условий само по себе способно переносить будущий спрос на несколько недель вперед. В связи с этим сентябрьский результат еще не означает устойчивого ускорения ипотечного рынка: предыдущие два пика сопровождались сильным откатом уже в следующем месяце.