Спрос на новостройки Москвы упал на 36%

За январь–сентябрь 2026 года число сделок в Москве заметно сократилось, хотя в третьем квартале рынок получил временную поддержку перед изменением условий семейной ипотеки.

По данным «Метриума» и bnMAP.pro, спрос на новостройки Москвы за девять месяцев снизился на 36% год к году. В Старой Москве число сделок сократилось на 32%, в Новой Москве падение достигло 45,7%.

В Подмосковье динамика существенно устойчивее: оценки DataFlat и bnMAP.pro показывают снижение покупательской активности лишь на 1–2%.

Одним из основных факторов остается стоимость квадратного метра. По итогам третьего квартала массовые новостройки Старой Москвы подорожали за год на 18,7%, до 438,6 тыс. рублей за кв. м.

В Новой Москве рост составил 16,3%, до 337,9 тыс. рублей, тогда как в Московской области средняя цена увеличилась на 13,2%, до 229,9 тыс. рублей за кв. м.

В результате квадратный метр в массовом сегменте Старой Москвы стоит примерно на 91% дороже, чем в Подмосковье. Даже Новая Москва превышает область по средней цене почти на 47%.

При одинаковом первоначальном взносе такая разница существенно влияет на размер кредита и ежемесячного платежа, что поддерживает перераспределение спроса в пользу более доступных проектов за МКАД.

Снижение рыночных ипотечных ставок пока не привело к заметному изменению структуры покупок. Доля ипотечных сделок в новостройках столичного региона сохраняется около 62%, поскольку стоимость заемного финансирования для значительной части покупателей остается высокой.

Динамика первых девяти месяцев показывает, что устойчивость рынка Московской области сейчас связана прежде всего с ценовым преимуществом. Пока стоимость новостроек Москвы растет быстрее, чем платежеспособность покупателей, Подмосковье сохраняет возможность принимать часть спроса, который ранее приходился на столичные проекты.