Спрос на склады в Москве может вырасти на 25%

Это существенно выше ожиданий, с которыми консультанты входили в год: сама NF Group ранее допускала снижение показателя до 1,3 млн кв. м, тогда как Ricci оценивала возможный объем сделок примерно в 1,5 млн кв. м.

Еще в первом полугодии рынок выглядел значительно слабее. По данным NF Group, за январь–июнь в Московском регионе было заключено сделок со складами классов A и B лишь на 567 тыс. кв. м, а доля свободных площадей с учетом субаренды достигла 6,5%. Средняя запрашиваемая ставка аренды для готовых объектов класса A снизилась до 10,25 тыс. рублей за кв. м в год.

Ricci по итогам первого полугодия также фиксировала увеличение вакантности до 7,7% против 4,7% в конце 2025 года.

Средняя ставка для готовых складов опустилась до 9,5 тыс. рублей за кв. м в год, что на 21% ниже прошлогоднего уровня. При этом компания сохраняла прогноз годового спроса около 1,5 млн кв. м.

Пересмотр ожиданий совпал со смягчением денежно-кредитных условий. В начале 2026 года ключевая ставка Банка России составляла 16%, в феврале она снизилась до 15,5%, а с конца июля находится на уровне 14%. На заседании 11 сентября регулятор сохранил ее без изменений.

Снижение стоимости финансирования позволяет компаниям возвращаться к проектам расширения складских мощностей, которые ранее откладывались из-за дорогих кредитов.

Основной спрос на площади по-прежнему формируют электронная коммерция, логистические компании и торговые сети. Для этих сегментов склад остается частью операционной инфраструктуры, поэтому восстановление потребительской активности напрямую влияет на потребность в новых объектах.