Доходность аренды жилья в Москве и Петербурге упала до 4,5%

Снижение происходит несмотря на сезонное повышение стоимости аренды. За июль–сентябрь средняя ставка в Москве увеличилась на 9%, до 100 тыс. рублей в месяц, а в Санкт-Петербурге — на 2%, до 52 тыс. рублей.

Однако даже после подорожания аренда остается дешевле прошлогоднего уровня. В Москве ставки снизились на 13% относительно III квартала 2025 года, когда средняя стоимость составляла 115 тыс. рублей. В Петербурге снижение достигло 9%, с 57 тыс. до 52 тыс. рублей.

Основная причина сокращения доходности заключается в разной динамике стоимости недвижимости и арендных платежей. Цены на покупку квартир продолжают увеличиваться, тогда как арендные ставки восстанавливаются значительно медленнее. В результате отношение годового арендного дохода к стоимости жилья снижается.

Дополнительное давление на ставки оказывает увеличение предложения. На начало октября в исследованных городах России насчитывалось 112 тыс. объявлений о сдаче квартир, что на 27% больше прошлогоднего значения. Для III квартала это максимальный показатель за последние шесть лет.

В Москве арендаторам предлагалось 24,6 тыс. квартир, на 20% больше, чем годом ранее. В Санкт-Петербурге количество объявлений достигло 13 тыс., увеличившись за год на 55%. Высокая конкуренция ограничивает возможности собственников повышать стоимость аренды.

Одновременно увеличились сроки поиска жильцов. В Москве средняя продолжительность размещения завершенных объявлений за квартал выросла на десять дней, до 33 дней, а в Петербурге — на четыре дня, до 35 дней. В остальных исследованных городах показатель достиг 45 дней.

По данным ДОМ РФ, сезонное повышение арендных ставок в III квартале оказалось самым сдержанным за последние три года. Пик активности арендаторов завершился уже в начале сентября, раньше обычных сроков.

При этом расчетные 4,5% представляют собой валовую доходность, которая не учитывает расходы собственников на ремонт, содержание недвижимости, налоги и периоды простоя квартиры. Фактическая доходность после вычета этих затрат будет ниже.