Новостройки в Москве за десять лет подорожали в 3,4 раза

В целом по России новостройки за аналогичный период подорожали в 3,3 раза, до 190 тыс. рублей за квадратный метр. Таким образом, средняя стоимость строящегося жилья в Москве сейчас более чем вдвое превышает общероссийский показатель.

Лидером по темпам роста цен стал Крым, где стоимость квадратного метра увеличилась в 6,6 раза, до 209,5 тыс. рублей. Второе место занял Татарстан с ростом в 3,9 раза, до 197 тыс. рублей. Далее следуют Нижегородская область, где новостройки подорожали в 3,8 раза, до 186 тыс. рублей, и Краснодарский край с увеличением в 3,6 раза, до 167,1 тыс. рублей.

В Москве за рассматриваемый период снижение цен фиксировалось только в 2023 году. Тогда средняя стоимость квадратного метра уменьшилась на 1,5%, с 273 тыс. до 269 тыс. рублей. В остальные годы первичное жилье продолжало дорожать.

При этом рост стоимости недвижимости сопровождается изменением покупательской активности. За предыдущие десять полных лет среднесуточное количество зарегистрированных договоров долевого участия в Москве увеличилось в 2,5 раза, до 337 сделок.

Максимальное значение было зафиксировано в 2023 году, когда ежедневно заключалось в среднем 456 договоров. После отмены массовой льготной ипотеки летом 2024 года спрос начал сокращаться. По итогам 2024 года показатель снизился до 375 сделок в сутки, а в 2025 году составил 337.

В 2026 году снижение продолжилось. По данным компании «Метриум», за январь–сентябрь в московских новостройках заключили около 38 тыс. сделок, что на 36% меньше аналогичного периода прошлого года. Это минимальный результат с 2017 года.

Среди причин сокращения продаж аналитики называют высокие ипотечные ставки и недостаток доступного предложения. При этом стоимость квадратного метра продолжает увеличиваться, несмотря на уменьшение количества сделок.