Ипотека растет на фоне снижения ввода жилья

По данным аналитики ДОМ РФ, за январь–август 2026 года банки выдали на 32% больше ипотечных кредитов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Рост выдачи ипотеки происходит на фоне изменения структуры спроса. После завершения массовых льготных программ рынок постепенно адаптируется к более высокой доле рыночных ипотечных продуктов.

Банки расширяют предложения с учетом ожидаемого снижения ключевой ставки, а заемщики активнее используют доступные программы финансирования.

Одновременно объем ввода жилья снижается. За восемь месяцев 2026 года в России ввели на 14% меньше жилья в годовом выражении.

Сокращение темпов строительства связано с уменьшением активности девелоперов после периода высокого запуска новых проектов и изменения условий финансирования.

Продажи в новостройках также остаются под давлением. В августе объем реализации жилья в новых проектах снизился на 16% год к году.

Девелоперы сталкиваются с изменением структуры спроса, поскольку часть покупателей откладывает сделки в ожидании более доступных условий по ипотеке.

При этом ипотечный рынок восстанавливается быстрее, чем сегмент новостроек.

Увеличение выдачи кредитов пока не привело к пропорциональному росту продаж у застройщиков, поскольку значительная часть новых ипотечных сделок приходится на программы с ограниченным бюджетом и проекты, которые уже адаптировались к изменившимся условиям спроса.