Новостройки в миллионниках подорожали более чем на 10% при слабом спросе

Разница между ценой предложения и сделки достигает примерно 14%. Это показывает, что застройщики продолжают удерживать высокие прайсовые цены, одновременно предоставляя покупателям скидки и специальные условия, которые снижают фактическую стоимость покупки.

Сильнее всего первичное жилье подорожало в Санкт-Петербурге. Средняя цена предложения выросла на 21,7% год к году, до 388,9 тыс. рублей за кв. м. В Москве рост составил 15,8%, а средняя стоимость достигла 727,9 тыс. рублей за квадратный метр.

Повышение цен продолжается на фоне снижения доступности ипотеки и более осторожного поведения покупателей. Высокие ставки по рыночным кредитам ограничивают число сделок, а изменение условий льготных программ сокращает круг граждан, которые могут позволить себе покупку новостройки без значительного первоначального взноса.

При этом девелоперы избегают широкого снижения официальных цен, поскольку оно влияет на оценку проектов и экономику проектного финансирования. Коррекция чаще проходит через индивидуальные скидки, рассрочки и субсидированные программы, вследствие чего заявленная стоимость квадратного метра продолжает расти даже при слабом спросе.