Доля рыночной ипотеки впервые за два года превысила 50%

Основной причиной изменения структуры кредитования стало резкое сокращение выдач по семейной ипотеке. В октябре их объем упал в 4,4 раза относительно сентября, до 68,4 млрд рублей. Доля программы снизилась до 32,1%, хотя она по-прежнему остается крупнейшим направлением льготного ипотечного кредитования.

Сокращение связано с изменением условий семейной ипотеки с 1 октября. В преддверии ужесточения программы заемщики стремились оформить кредиты по прежним правилам, что привело к резкому увеличению спроса в июне и сентябре. Только за эти два месяца объем выдач превысил 525 млрд рублей.

При этом спрос на рыночные ипотечные программы остается относительно устойчивым. С июля их ежемесячные выдачи превышают 100 млрд рублей, а в октябре достигли 113,7 млрд рублей. Схожую динамику фиксируют и другие участники рынка: по данным ВТБ, доля рыночной ипотеки в октябрьских выдачах выросла с 38% до 52%.

Снижение ключевой ставки постепенно улучшает доступность кредитования без государственных субсидий. Однако стоимость таких займов остается высокой. По данным Банка России, в сентябре средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке составляла 18% годовых.

Наибольший интерес заемщиков сосредоточен на готовом жилье. По оценке ВТБ, на вторичный рынок приходится около 85% сделок по рыночным ипотечным программам. Покупатели получают возможность приобрести квартиру без ожидания завершения строительства, а стоимость квадратного метра в этом сегменте в среднем ниже, чем в новостройках.

Согласно прогнозу ВТБ, по итогам 2026 года выдачи рыночной ипотеки в России могут достичь 2,1 трлн рублей, что в 2,2 раза больше результата 2025 года. При этом объем кредитования по государственным программам ожидается примерно на четверть выше.

Октябрьские показатели отражают перераспределение спроса между ипотечными программами. Однако преобладание рыночной ипотеки в выдачах отдельных крупных банков пока не означает аналогичной структуры всего рынка. По последним доступным данным Банка России, в сентябре на льготные программы приходилось около 70% общероссийских выдач.