Разница в ценах на новостройки и вторичное жилье сократилась до 20%

Основная причина сближения цен заключается в ускоренном подорожании готового жилья. За 12 месяцев его стоимость увеличилась на 12%, тогда как новостройки прибавили 8%. Подобную динамику фиксирует и «Авито недвижимость», по данным которой ценовой разрыв в крупных городах сократился с 22% до 19%.

Аналитики «Циана» связывают изменения с перераспределением покупательского спроса. Снижение ставок по рыночной ипотеке и ужесточение условий семейной программы повысили интерес к вторичному жилью, которое в среднем остается дешевле строящихся квартир. Дополнительным преимуществом для покупателей является возможность заселиться сразу после оформления сделки.

При этом девелоперы столкнулись с замедлением продаж, из-за чего стали осторожнее повышать цены. По оценке «Циана», 2026 год может оказаться худшим за последние восемь лет по темпам роста цен предложения на первичном рынке. Слабее показатель был только в 2018 году, когда новостройки подорожали на 3%.

Готовые квартиры дорожали быстрее новостроек в 30 из 40 исследованных городов. Наиболее заметно ценовой разрыв сократился в Томске на 21 процентный пункт, Чебоксарах на 20 пунктов и Набережных Челнах на 14 пунктов. В Москве первичное жилье дороже вторичного на 17%, в Санкт-Петербурге на 23%.

В отдельных городах различия остаются значительно выше средних значений. В Новокузнецке новостройки дороже готового жилья на 54%, в Сочи на 45%, а в Челябинске на 43%. В Красноярске, Чебоксарах и Саратове средние цены двух сегментов практически сравнялись.

На изменение статистики также влияет пополнение вторичного рынка недавно сданными домами, квартиры в которых стоят дороже старого жилого фонда. По прогнозу «Циана», сокращение ценового разрыва продолжится, хотя высокая стоимость строительства и проектного финансирования сохранит разницу между сегментами.