Инвесторы сокращают вложения в фонды недвижимости

При этом совокупная стоимость чистых активов рыночных фондов увеличилась почти на 62 млрд рублей, достигнув 1,063 трлн рублей. Прирост оказался на 16,7% выше прошлогоднего результата, однако годовые темпы роста активов замедлились с 8% до 6,2%.

Основное давление пришлось на складскую недвижимость, которая остается крупнейшим сегментом инвестиционного рынка. За квартал стоимость складских объектов в портфелях ЗПИФов сократилась почти на 3 млрд рублей, до 402 млрд рублей, а их доля снизилась с 40,5% до 37,8%.

Одним из факторов стали атаки беспилотников на складские комплексы в летние месяцы. Повышение рисков повреждения объектов увеличивает расходы на страхование, которые учитываются при оценке доходности фондов. Дополнительную неопределенность создают условия страхового возмещения ущерба от атак БПЛА.

На финансовые показатели складского сегмента влияет и изменение рыночной конъюнктуры. За последний год предложение складских помещений увеличилось, вследствие чего выросла доля свободных площадей. Такая динамика ограничивает возможности собственников повышать арендные ставки и оказывает давление на стоимость объектов.

В результате управляющие компании стали осторожнее приобретать новые активы. Доля денежных средств в структуре ЗПИФов за квартал увеличилась с 17,1% до 21,3%, поскольку часть привлеченного капитала временно остается неинвестированной.