Льготную ипотеку могут пересмотреть в 2027 году

По словам министра, ситуация в строительной отрасли остается сопоставимой с 2025 годом, когда сокращение льготного кредитования привело к снижению покупательской активности. При этом уменьшение продаж затрагивает как строящиеся объекты, так и уже введенные в эксплуатацию дома.

Основной причиной давления на рынок остается высокая стоимость ипотечного кредитования. После завершения массовой программы льготной ипотеки под 8% в июле 2024 года значительная часть покупателей лишилась возможности приобретать жилье с государственной поддержкой. Рыночные ставки при этом сохраняются на уровне, который существенно увеличивает долговую нагрузку заемщиков.

В результате семейная ипотека стала одним из ключевых инструментов поддержания спроса на новостройки. Однако концентрация выдач в льготном сегменте увеличивает зависимость строительной отрасли от бюджетного финансирования, поскольку государство компенсирует банкам разницу между льготными и рыночными условиями кредитования.

Дополнительную неопределенность создают планы Банка России по ужесточению регулирования ипотечного рынка. В октябре глава ЦБ Эльвира Набиуллина выступила за ограничение льготных программ, связав это с необходимостью повышения доступности рыночной ипотеки.

Кроме того, регулятор намерен в первом квартале 2027 года представить ограничения для кредитных схем с пониженными платежами в первые один-пять лет и последующим резким увеличением финансовой нагрузки. Подобные механизмы используются застройщиками для стимулирования продаж в условиях дорогого кредитования.

Для девелоперов дальнейшее сокращение ипотечного спроса повышает риски замедления реализации проектов, поскольку поступления от продажи квартир определяют наполнение счетов эскроу и условия проектного финансирования. При недостаточных темпах продаж увеличивается стоимость обслуживания кредитов, что оказывает давление на рентабельность строительства.