Продажи квартир «Самолёта» в Подмосковье сократились вдвое за год

Сравнение с прошлым годом осложняется высокой базой. В IV квартале 2025 года на рынке наблюдался повышенный спрос на новостройки, связанный с ожиданием изменений условий семейной ипотеки. В результате часть покупателей оформляла сделки раньше первоначально запланированного срока.

Аналогичная ситуация сложилась в сентябре 2026 года перед очередным изменением программы. С 1 октября ставка по семейной ипотеке в Москве и Московской области стала зависеть от количества детей. Для семей с одним ребенком младше семи лет она увеличилась с 6% до 12%, с двумя детьми составила 10%, а с тремя — 8%.

При этом октябрьские продажи частично отражают сделки, подготовленные еще в сентябре. Покупатели могли заключить кредитные договоры до вступления новых правил в силу, а регистрацию недвижимости завершить позднее. Однако само одобрение ипотечной заявки до 1 октября не давало права сохранить прежнюю ставку при заключении договора после этой даты.

Ослабление спроса наблюдается и на рынке Подмосковья в целом. По данным Dataflat, в октябре в области зарегистрировали 4367 сделок с новостройками, что на 26% меньше прошлогоднего результата и на 20% ниже сентября. Оценочная выручка застройщиков сократилась на 14% год к году, до 47,5 млрд рублей.

Для «Самолёта» изменение условий ипотечного кредитования имеет существенное значение. По оценке Национальных кредитных рейтингов, в первом полугодии около 70% продаж компании приходилось на ипотечные сделки. Сокращение доступности льготных кредитов может дополнительно ограничить спрос на жилье в проектах девелопера.

При этом финансовые показатели компании уже находятся под давлением. За первое полугодие 2026 года выручка «Самолёта» сократилась на 31%, до 117,4 млрд рублей. Чистый убыток составил 22,3 млрд рублей против прибыли 1,8 млрд годом ранее.

Чистый корпоративный долг на конец июня достигал 102,8 млрд рублей. В этих условиях сокращение поступлений от продажи квартир может осложнить финансирование текущей деятельности и обслуживание обязательств.

Ноябрь станет первым полным месяцем, когда продажи новостроек будут формироваться после завершения перехода на новые условия семейной ипотеки. Его результаты позволят оценить спрос без существенного влияния сделок, подготовленных до октябрьского изменения программы.