Продажи жилья в новостройках упали до минимума

Таким образом, к концу июля непроданными оставались 45% квартир в проектах, запланированных к сдаче до конца года.

Наиболее слабая ситуация сложилась в Краснодаре, Челябинске, Воронеже и Омске, где доля реализованного жилья в проектах с близкими сроками сдачи остается ниже среднероссийского уровня.

При этом девелоперы продолжают выводить новые объекты, а убытки и дефицит денежных потоков по текущим стройкам в ряде случаев компенсируются за счет запуска следующих проектов. Такая модель повышает зависимость компаний от стабильных продаж и доступности заемного финансирования.

Основным фактором снижения спроса стало сокращение льготной ипотеки после остановки массовых программ. За месяц выдача ипотечных кредитов в России упала вдвое. В годовом выражении спад также остается значительным: по сравнению с июлем 2025 года количество выданных кредитов сократилось на 44%, а их общий объем снизился на 42%.

Для рынка новостроек ипотечное кредитование остается главным источником платежеспособного спроса, в связи с чем сокращение выдач быстро отражается на темпах реализации квартир. При доле продаж на уровне 55% значительная часть домов, которые должны быть введены до конца года, подойдет к сдаче с крупным объемом непроданного фонда.

Для девелоперов это увеличивает срок возврата вложенных средств и усиливает нагрузку на проектное финансирование, поскольку деньги дольше остаются связанными в готовом жилье. Одновременно новые запуски становятся чувствительнее к стоимости кредитов, а восстановление темпов продаж напрямую зависит от доступности ипотеки и уровня платежеспособного спроса.