Ввод жилья в России упал до минимума с 2021 года

Снижение обеспечил сегмент индивидуального жилищного строительства. Граждане ввели 41,4 млн кв. м, на 21% меньше год к году. При этом девелоперское строительство сохранило положительную динамику: многоквартирные застройщики сдали 24,9 млн кв. м, увеличив объем на 3%.

Таким образом, общий спад пока не говорит о сокращении строительства у крупных девелоперов. Основное ухудшение произошло именно в ИЖС, которое в предыдущие годы обеспечивало значительную часть прироста ввода жилья.

На частное строительство одновременно давят несколько факторов. Высокие процентные ставки делают кредитование менее доступным, а с марта 2025 года на рынок ИЖС начал распространяться механизм эскроу-счетов при строительстве домов подрядчиками. Новая система снижает риски покупателей, однако повышает требования к финансированию самих подрядчиков.

Дополнительный статистический эффект связан с сокращением числа объектов, которые граждане оформляют в рамках дачной амнистии. Такие регистрации учитываются в общем показателе ввода жилья, поэтому их уменьшение также снижает итоговую статистику независимо от фактических объемов нового строительства.