В Москве сократился запуск новых жилых проектов

В старых границах Москвы с января по июнь на рынок вышли проекты общей площадью 960 тыс. кв. м, что на 29% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В Новой Москве объем новых строек сократился еще сильнее, на 39%, до 252 тыс. кв. м.

Структура запускаемых проектов при этом сместилась в сторону дорогого жилья. Около 75% площади новостроек, вышедших на рынок в первой половине года, пришлось на элитный сегмент. Такая динамика начала формироваться еще в I квартале, когда из десяти новых проектов в старой Москве восемь относились к премиум- и делюкс-классам.

Изменение структуры предложения связано со снижением спроса в массовом сегменте, который сильнее других категорий жилья зависит от стоимости ипотеки. Дополнительным фактором остается высокая цена земельных участков в Москве, из-за которой экономика новых проектов становится сложнее при строительстве жилья с более низкой стоимостью квадратного метра.

На этом фоне девелоперы концентрируются на проектах, где высокая цена продажи позволяет компенсировать стоимость земли и строительства. В массовом сегменте запуск новых очередей и комплексов в большей степени зависит от восстановления ипотечного спроса, поскольку значительная часть сделок традиционно проводится с привлечением заемных средств.