Просрочка в недвижимости и строительстве выросла на 43%

Рост просрочки отражает ухудшение финансового положения части застройщиков и компаний, связанных с коммерческой недвижимостью. Высокая стоимость заемного финансирования, замедление продаж и рост себестоимости делают обслуживание долгов заметно тяжелее, особенно для проектов с высокой кредитной нагрузкой.

В жилищном строительстве дополнительное давление создает слабый спрос. Девелоперы продолжают выводить объекты на рынок, однако продажи во многих сегментах замедлились, а средства на счетах эскроу поступают медленнее. При проектном финансировании это особенно чувствительно, поскольку условия кредитования напрямую зависят от темпов реализации жилья.

Для банков рост проблемной задолженности означает необходимость формировать дополнительные резервы. Чем выше объем просрочки, тем сильнее давление на прибыль и капитал, особенно если ухудшение качества портфеля затрагивает сразу крупных заемщиков.

При этом сама сумма в 592 млрд рублей еще не означает сопоставимые будущие убытки. Часть кредитов обеспечена залогами, часть может быть реструктурирована, а по отдельным проектам ситуация способна улучшиться после восстановления продаж или снижения стоимости фондирования.

Главный риск для сектора сейчас связан с тем, что слабый спрос и дорогой долг действуют одновременно. Пока эта комбинация сохраняется, качество кредитных портфелей в строительстве и недвижимости останется одним из ключевых факторов для банков, активно работающих с девелоперами.