Средняя стоимость однокомнатной квартиры площадью 36 кв. м на первичном рынке Москвы сейчас составляет около 17,7 млн рублей. Аналогичный объект на вторичном рынке оценивается в среднем в 14 млн рублей, благодаря чему разница в стоимости между двумя сегментами достигает 3,7 млн рублей.
При первоначальном взносе в размере 20% покупателю квартиры в новостройке потребуется внести около 3,54 млн рублей собственных средств, после чего сумма кредита составит примерно 14,16 млн рублей. Если ипотека оформляется на 30 лет по ставке 18,7% годовых, ежемесячный платеж достигает 222 тыс. рублей, а необходимый для обслуживания такого кредита доход оценивается примерно в 440 тыс. рублей в месяц.
На вторичном рынке при тех же параметрах первоначальный взнос составит около 2,8 млн рублей, а размер кредита приблизится к 11,2 млн рублей. Ежемесячно заемщику придется перечислять банку около 175 тыс. рублей, для чего расчетный уровень дохода составляет порядка 350 тыс. рублей.
Таким образом, даже минимальный по площади массовый формат жилья в Москве при действующих рыночных ставках требует от заемщика нескольких миллионов рублей собственных накоплений еще до оформления кредита. После получения ипотеки платеж за новостройку превышает 2,6 млн рублей в год, а за квартиру на вторичном рынке составляет около 2,1 млн рублей.
Ключевым фактором остается стоимость кредита: при ставке 18,7% длительный срок ипотеки позволяет растянуть выплаты на 30 лет, однако ежемесячная нагрузка сохраняется на уровне, который требует доходов значительно выше средних по стране.
Для ипотеки на однушку в Москве нужен доход от 350 тыс. рублей
Для покупки однокомнатной квартиры в Москве с помощью рыночной ипотеки заемщику потребуется ежемесячный доход от 440 тыс. рублей при приобретении жилья в новостройке и от 350 тыс. рублей при покупке квартиры на вторичном рынке, следует из расчетов риелторов с учетом текущих цен и ставок по жилищным кредитам.