Дорогая недвижимость усиливает позиции в Москве

Изменение структуры продаж повлияло и на позиции крупнейших девелоперов. Если по итогам 2025 года тройку лидеров формировали компании, ориентированные преимущественно на массовый сегмент, то в первом полугодии 2026-го в число крупнейших продавцов вошел «Донстрой», основной портфель которого сосредоточен в высокобюджетных проектах.

На рынке премиальной недвижимости доля компании достигла 37,2%. Отдельные проекты девелопера также занимают высокие позиции внутри своих локаций и ценовых сегментов. «Остров» лидирует по объему выручки среди проектов старой Москвы, а «Начало» занимает первое место по продажам на Пресне.

Еще выше доля «Донстроя» в сегменте крупноформатного жилья. На квартиры с четырьмя и более комнатами приходится 20,8% московского рынка в соответствующей категории.

Такой формат в большей степени ориентирован на покупателей, которые приобретают жилье для собственного проживания на длительный срок, что снижает зависимость спроса от краткосрочных инвестиционных факторов.

Дополнительную устойчивость высокобюджетному сегменту обеспечивает структура расчетов. У «Донстроя» 73% сделок проходят без привлечения ипотечного кредита, тогда как в среднем по Москве доля таких покупок составляет 44%. Разрыв достигает 29 процентных пунктов.

На фоне высокой стоимости заемного финансирования такая структура спроса дает дорогим проектам меньшую зависимость от доступности ипотеки. Одновременно рост доли бизнес-, премиум- и элитного классов до 49% показывает, что именно эти сегменты в первом полугодии 2026 года усилили влияние на общий объем реализованной площади в Москве.