Кладовые в Москве окупаются вдвое быстрее квартир

Разница связана с соотношением стоимости объекта и арендной ставки. Средняя цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке Москвы составляет около 17,9 млн рублей, а средняя стоимость аренды достигает 60,9 тыс. рублей в месяц. При таких показателях годовой арендный платеж составляет около 730,8 тыс. рублей, что соответствует сроку окупаемости примерно 24,5 года.

Для кладовых показатель существенно ниже. В Москве такие помещения продаются в среднем по 299,1 тыс. рублей за 1 кв. м и сдаются примерно по 2 тыс. рублей за 1 кв. м в месяц. Годовая аренда одного квадратного метра при этой ставке составляет около 24 тыс. рублей, а расчетный срок возврата вложений достигает примерно 12 лет и 6 месяцев. В столичных новостройках срок практически такой же и также составляет около 12,5 года.

В Московской области кладовые окупаются быстрее. Для объектов в новостройках средний срок составляет 5 лет и 4 месяца, а на вторичном рынке 8 лет и 7 месяцев. Средняя стоимость кладовой в новостройке Подмосковья оценивается в 128,6 тыс. рублей за 1 кв. м, при этом арендная ставка находится примерно на том же уровне, что и в Москве, около 2 тыс. рублей за 1 кв. м в месяц.

Стоимость квадратного метра кладовой в столичных новостройках при приведенных показателях примерно в 2,3 раза выше, чем в Подмосковье, тогда как арендная ставка сопоставима. Именно соотношение цены покупки и арендного платежа объясняет разницу в сроках окупаемости, которая для кладовых в новостройках Москвы составляет около 12,5 года, а в Московской области около 5 лет и 4 месяцев.