Топ-10 девелоперов за квартал вывели на рынок около 1 млн кв. м жилья, что на 50% меньше показателя аналогичного периода прошлого года. Сокращение новых запусков позволило крупнейшим компаниям сохранить более высокое качество портфеля по сравнению со средними значениями по рынку. Доля строящегося у них жилья с достаточной распроданностью, которая превышает 60% с учётом строительной готовности, составила 57%. В целом по рынку этот показатель находился на уровне 49%.
Одновременно аналитики ДОМ РФ фиксируют расширение числа регионов, где текущие темпы продаж не соответствуют объёму предложения. На 1 июля дефицит спроса либо риск его возникновения наблюдался уже в 39 регионах.
В 49 субъектах объём новых запусков оказался слишком высоким относительно текущего уровня продаж, что повышает вероятность дальнейшего накопления предложения при сохранении существующей динамики спроса.
Отдельно в обзоре отмечены проекты комплексного развития территорий. Их распроданность с учётом строительной готовности достигла 78%, тогда как средний показатель по рынку новостроек составил 70%.
К концу II квартала объём жилья, которое строится в рамках КРТ, превысил 9 млн кв. м, или около 8% всего портфеля жилищного строительства.
Таким образом, данные ДОМ РФ показывают существенное расхождение между ситуацией у крупнейших девелоперов и общей динамикой рынка: крупные компании ограничили новые запуски и сохранили более высокую распроданность портфеля, в то время как в значительной части регионов объём нового предложения уже превышает уровень, который поддерживается текущими продажами.
Крупнейшие застройщики вдвое сократили новые запуски
ДОМ РФ выпустил аналитику по итогам II квартала, согласно которой крупнейшие застройщики заметно сократили объём новых проектов, тогда как число регионов с дефицитом спроса или риском его возникновения продолжило расти.