Снижение доли жилищных сделок связано прежде всего с изменением соотношения между размером выплаты и стоимостью недвижимости. За последние десять лет жилье подорожало в 3,4 раза, тогда как материнский капитал увеличился примерно вдвое, вследствие чего покупательная способность сертификата сократилась приблизительно на 38%.
Максимальная выплата в размере 963,2 тыс. руб. сейчас позволяет оплатить около 1,8 кв. м жилья в Москве и порядка 3,5–4 кв. м в среднем по стране. Для сравнения, в 2016 году на сумму материнского капитала можно было приобрести около 8,4 кв. м недвижимости.
На первичном рынке разрыв между индексацией выплаты и ростом цен сохраняется и в последние годы. За два года материнский капитал был проиндексирован на 15,6%, при этом стоимость новостроек в большинстве крупных городов увеличилась сильнее. В Москве рост составил 26,3%, в Санкт-Петербурге 23,7%, в Краснодаре 17,6%. В Пскове цены выросли на 16,1%, в Хабаровске на 17,3%.
Дополнительным фактором, который влияет на сделки с жильем, приобретенным с использованием материнского капитала, остаются юридические риски.
Одно из наиболее распространенных нарушений связано с тем, что родители не выделяют детям доли в приобретенной недвижимости. При последующей продаже такая квартира может стать предметом судебного разбирательства, поскольку права несовершеннолетних собственников должны быть соблюдены.
В результате снижение покупательной способности сертификата совпало с изменением структуры его использования: доля семей, которые направляют материнский капитал на жилье, сокращается, тогда как выплаты на детей и расходы на образование занимают все большую часть распределяемых средств.
Маткапитал реже направляют на жилье
Средства материнского капитала стали реже использовать для улучшения жилищных условий. В 2024 году на покупку жилья сертификат направляли 34,4% получателей выплаты, тогда как в 2025 году доля снизилась до 26,4%. Одновременно более 40% семей использовали средства на ежемесячные выплаты на детей до трех лет, а свыше 30% направляли их на образование.