Рынок новостроек сокращает предложение на фоне слабого спроса

По данным «Циан», в сентябре в 40 крупных городах России экспонировалось 302 тыс. квартир, что на 6,2% меньше, чем годом ранее, и на 1,6% ниже показателя конца второго квартала.

Снижение предложения связано с замедлением темпов запуска новых жилых проектов. В третьем квартале на рынках Москвы и Санкт-Петербурга девелоперы выводили в среднем 510 тыс. кв. м жилья в месяц, что на 16,4% меньше уровня годом ранее. В остальных регионах объем нового предложения сократился на 13,3%, до 1,1 млн кв. м в месяц.

По оценкам участников рынка, в 2025 году объем вывода новых проектов оказался минимальным с 2013 года. В 2026 году активность застройщиков может продолжить снижаться из-за сохранения ограниченного спроса и высокой стоимости финансирования.

На динамику рынка влияет изменение условий покупки жилья. После завершения действия массовой льготной ипотеки покупатели стали чаще ориентироваться на стоимость кредита, размер первоначального взноса и условия рассрочки от застройщиков.

Девелоперы в ответ расширяют использование инструментов поддержки продаж, включая скидки и индивидуальные условия оплаты.

Одновременно меняется соотношение между первичным и вторичным рынками жилья. Покупатели получают больше вариантов выбора среди готовых квартир, а продавцы на вторичном рынке корректируют цены и условия сделок для сохранения спроса.

Ценовая динамика в новостройках остается сдержанной.

Вместо прямого снижения стоимости квадратного метра компании чаще используют скидочные программы и специальные предложения, которые позволяют поддерживать продажи при снижении активности покупателей.

Сокращение вывода новых проектов постепенно влияет на структуру предложения. Девелоперы пересматривают планы запуска новых очередей строительства и оценивают темпы реализации действующих проектов с учетом текущей ситуации на рынке.