Средняя цена новостроек Москвы снизилась на 4% в августе

Однако ЦИАН при расчете без элитных проектов, наоборот, получил рост цены на 0,9%.

Причина расхождения — структура сделок. В августе число продаж в сегменте de luxe сократилось на 66,4%, а средняя цена внутри него — на 18,6%. Когда доля дорогих квартир в общем объеме продаж уменьшается, средняя цена квадратного метра может снизиться даже без заметного удешевления массового жилья.

Поэтому общерыночные минус 4% сами по себе не означают, что квартира, которую покупает обычная семья, стала дешевле.

В первом полугодии основной спрос приходился на квартиры площадью 30–40 кв. м стоимостью 15–25 млн рублей. Если цена таких лотов не изменилась, то первоначальный взнос и ипотечный платеж для покупателя остались прежними.

Есть и второй фактор. Девелоперы могут не снижать заявленную цену, но предоставлять скидки, рассрочки, субсидировать ипотеку или включать отделку. В таком случае фактическая экономика сделки меняется, хотя витринный прайс остается прежним.

Поэтому для оценки состояния рынка важнее смотреть не на среднюю цену всех сделок, а на стоимость сопоставимых квартир, размер ипотечного платежа, объем скидок и темпы продаж.

Пока снижение средней цены на 4% не подтверждает заметного повышения доступности московских новостроек.