В тройке застройщиков Москвы сменился лидер

ПИК возводит в столице около 1,9 млн кв. м жилья, включая 56 домов на 41,5 тыс. квартир, и занимает 12% текущего объема строительства. Портфель MR Group достиг примерно 1,1 млн кв. м: компания строит 23 дома на 18,4 тыс. квартир, что соответствует 6,8% московского рынка.

У «Самолета», опустившегося на третью строчку, находится в работе около 1 млн кв. м, 50 домов и почти 21,9 тыс. квартир, а его доля оценивается в 6,4%.

Сопоставление рейтингов на начало апреля и августа показывает, за счет каких изменений произошло перемещение. Весной MR Group строила 0,99 млн кв. м в 22 домах на 17,4 тыс. квартир, тогда как портфель «Самолета» составлял 1,11 млн кв. м, 53 дома и 24,2 тыс. квартир.

За четыре месяца объем MR Group увеличился примерно на 110 тыс. кв. м, число квартир выросло на 1 тыс., а у «Самолета» объем текущего строительства сократился приблизительно на те же 110 тыс. кв. м, число домов уменьшилось на три, количество квартир — на 2,3 тыс.

Изменение второй позиции произошло на фоне общего сокращения строительного портфеля столицы. На начало августа в Москве в рамках закона «Об участии в долевом строительстве» возводилось 15,7 млн кв. м многоквартирного жилья, что на 2% меньше июльского уровня.

На десять крупнейших компаний приходилось около 7,9 млн кв. м, или 49,9% всего объема, хотя в городе одновременно работали 114 застройщиков.

Концентрация рынка остается высокой, поскольку каждая вторая строящаяся площадь сосредоточена у первой десятки, а ПИК по объему почти вдвое опережает нового участника второй строки.

Разрыв между MR Group и «Самолетом» составляет около 100 тыс. кв. м и 0,4 процентного пункта, вследствие чего соотношение может вновь измениться после ввода крупных корпусов или публикации деклараций по новым проектам.

За месяц позиции изменились у шести компаний из первой десятки, хотя состав топ-10 остался прежним. MR Group достигла второго места впервые за все время наблюдений, «Самолет» оказался третьим лишь во второй раз, а ПИК продолжил удерживать лидерство, несмотря на сокращение собственного портфеля с 2,03 млн кв. м в апреле до 1,9 млн кв. м в августе.

Данные двух рейтингов фиксируют перераспределение строящихся объемов внутри первой тройки при одновременном снижении совокупного объема жилищного строительства в Москве.